Vraag: Ik ga als zorginstelling het onroerend goed dat ik wil vervreemden laten taxeren. Waar moet deze taxatie aan voldoen?
Antwoord: Het College vraagt bij vervreemding van onroerende zaken altijd om één of meerdere taxaties. Een taxatie wordt altijd gedaan in opdracht van de instelling en wordt uitgevoerd door een onafhankelijke, beëdigde taxateur. De opdrachtverstrekking van de taxatie wordt in overleg gedaan met de gemachtigde van het College.
In veel van de gevallen zal de taxateur aan de hand van het doel waarvoor getaxeerd wordt kunnen bepalen welk waardebegrip gehanteerd moet worden en waar de accenten in het taxatierapport moeten liggen. Het College kan vervolgens op basis van het doel en de waardebegrippen, toetsen of het een goede taxatie is. Er wordt getaxeerd op basis van toekomstig gebruik.
Een taxatierapport moet in ieder geval aan de volgende criteria voldoen:
- Het doel van de taxatie (voor onvoorwaardelijke verkoop, verkoop met recht van terughuur, verhuur, grondruil, etc.) is omschreven met bijbehorende waardebegrippen:
a. bepalen onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik;
b. bepalen onderhandse verkoopwaarde, in (deels) verhuurde staat;
c. bepalen economische huurwaarde;
d. bepalen erfpachtcanonwaarde.
- Beschreven is welke taxatiemethoden zijn gehanteerd en waarom.
- De uitgangspunten in de waarderingen zijn verwoord.
Vraag: Ik ga als zorginstelling het onroerend goed dat ik wil vervreemden laten taxeren. Waar moet deze taxatie aan voldoen?
Antwoord: Het College vraagt bij vervreemding van onroerende zaken altijd om één of meerdere taxaties. Een taxatie wordt altijd gedaan in opdracht van de instelling en wordt uitgevoerd door een onafhankelijke, beëdigde taxateur. De opdrachtverstrekking van de taxatie wordt in overleg gedaan met de gemachtigde van het College.
In veel van de gevallen zal de taxateur aan de hand van het doel waarvoor getaxeerd wordt kunnen bepalen welk waardebegrip gehanteerd moet worden en waar de accenten in het taxatierapport moeten liggen. Het College kan vervolgens op basis van het doel en de waardebegrippen, toetsen of het een goede taxatie is. Er wordt getaxeerd op basis van toekomstig gebruik.
Een taxatierapport moet in ieder geval aan de volgende criteria voldoen:
- Het doel van de taxatie (voor onvoorwaardelijke verkoop, verkoop met recht van terughuur, verhuur, grondruil, etc.) is omschreven met bijbehorende waardebegrippen:
a. bepalen onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik;
b. bepalen onderhandse verkoopwaarde, in (deels) verhuurde staat;
c. bepalen economische huurwaarde;
d. bepalen erfpachtcanonwaarde.
- Beschreven is welke taxatiemethoden zijn gehanteerd en waarom.
- De uitgangspunten in de waarderingen zijn verwoord.