Vergadering van 27 augustus 2024

Casus 4375 Vivent, geen vernietiging diverse HOVK te ’s-Hertogenbosch, Rosmalen en Hintham

Het College sanering zorginstellingen besluit ingevolge artikel 18 van de WTZi:

1. niet over te gaan tot het inroepen van de vernietigbaarheid voor de verhuur tussen Stichting Vivent te ’s-Hertogenbosch met Stichting Topsport Brabant Afdeling Topsport en Talentontwikkeling te Eindhoven van bedrijfsruimte, groot ca. 490 m² vvo, gelegen in het pand aan de Klokkenlaan 1111 te ‘s-Hertogenbosch, tegen een kale aanvangs-jaarhuurprijs van € 33.000,- (huurprijs 2024 € 41.726,-) exclusief btw, ingaande per 1 januari 2017 voor een termijn van 3 jaren met verlengmogelijkheden van telkenmale 1 jaar;
2. niet over te gaan tot het inroepen van de vernietigbaarheid voor de verhuur tussen Stichting Vivent te ’s-Hertogenbosch met Leermakers Vastgoed B.V. te ’s‑Hertogenbosch van bedrijfsruimte, groot ca. 490 m² vvo, gelegen in het pand aan de Klokkenlaan 1111 te ‘s-Hertogenbosch, tegen een kale aanvangsjaarhuurprijs van € 39.600,- (huurprijs 2024 € 50.070,-) exclusief btw, ingaande per 1 januari 2017 voor een termijn van 5 jaren met verlengmogelijkheden van telkenmale 5 jaren;
3. niet over te gaan tot het inroepen van de vernietigbaarheid voor de verhuur tussen Stichting Vivent te ’s-Hertogenbosch met Vivent Het Andere Wonen B.V. te ’s‑Hertogenbosch van gebouw De Compagnie gelegen aan de Koopvaardijstraat 15 t/m 31, 49 t/m 65 en de Michiel de Ruyterstraat 102 en 104 allen te ‘s-Hertogenbosch, tegen een kale aanvangs-jaarhuurprijs van € 142.416,- (huurprijs 2024 € 157.192,-) exclusief btw, ingaande per gereedkomen nieuwbouw voor een termijn van 10 jaren te verlengen voor onbepaalde tijd;
4. niet over te gaan tot het inroepen van de vernietigbaarheid voor de verhuur tussen Stichting Vivent te ’s-Hertogenbosch met Vivent Het Andere Wonen B.V. te ’s‑Hertogenbosch van gebouw De Zilverpoort gelegen aan de Zwartbroekweg 420-428d te ‘s-Hertogenbosch, tegen een kale aanvangsjaarhuurprijs van € 157.190,- (huurprijs 2024 € 157.192,-) exclusief btw, ingaande per gereedkomen nieuwbouw voor een termijn van 15 jaren te verlengen voor onbepaalde tijd;
5. niet over te gaan tot het inroepen van de vernietigbaarheid voor de verhuur tussen Stichting Vivent te ’s-Hertogenbosch met Kinderdagverblijf Pippi (voorheen kinderdagverblijf Cello) te Rosmalen van bedrijfsruimte, groot ca. 185 m² vvo, gelegen in het pand aan de Vliertwijksestraat 369, 5244 NH te Rosmalen, tegen een kale aanvangsjaarhuurprijs van € 37.200,- (huurprijs 2024 € 46.362,-) exclusief btw, ingaande per 1 april 2018 voor een termijn van 5 jaren met verlengmogelijkheden van telkenmale 5 jaren;

6. niet over te gaan tot het inroepen van de vernietigbaarheid voor de verhuur tussen Stichting Vivent te ’s-Hertogenbosch met Huisartsenpraktijk Rombeek te ‘s‑Hertogenbosch van bedrijfsruimte, groot ca. 155 m² vvo, gelegen in het pand aan de Vincent van Goghlaan 1v te Hintham, tegen een kale aanvangsjaarhuurprijs van € 19.500,- (huurprijs 2024 € 24.673,-) exclusief btw, ingaande per 1 januari 2016 voor een termijn van 10 jaren met verlengmogelijkheden van 5 jaren, daarna telkenmale 1 jaar;
7. Ingevolge artikel 18 WTZi wordt voorgesteld geen nader onderzoek naar de vernietigbaarheid uit te voeren van de volgende verhuringen tussen Stichting Vivent en:
   1. Welzorg Nederland voor de verhuur van 221 m² winkelruimte, met ingangsdatum 01 mei 2012 tegen een aanvangshuur € 25.415,00 per jaar, wegens beëindiging van de huur;
   2. Q Support voor de verhuur van 229 m² kantoorruimte, met ingangsdatum 01 maart 2016 tegen een aanvangshuur € 28.625,00 per jaar, wegens beëindiging van de huur;
   3. EDB voor de verhuur van 200 m² behandelruimte, met ingangsdatum 15 augustus 2016 tegen een aanvangshuur € 22.382,50 per jaar, wegens beëindiging van de huur;
   4. Fysio van Bommel voor de verhuur van 210 m² behandelruimte, met ingangsdatum 01 oktober 2015 tegen een aanvangshuur € 25.725,00 per jaar, wegens beëindiging van de huur;
   5. GGD Hart voor Brabant voor de verhuur van 187 m² consultatieruimte, met ingangsdatum 01 januari 2013 tegen een aanvangshuur € 22.907,50 per jaar, wegens beëindiging van de huur;
   6. GGD Hart voor Brabant voor de verhuur van 244 m², met ingangsdatum 01 januari 2013 tegen een aanvangshuur € 29.890,00 per jaar, wegens beëindiging van de huur;
   7. 51 particulieren voor de verhuur van 51 appartementen met een gemiddelde grootte van 48 m²/80 m²/90 m², met wisselende ingangsdata tegen een aanvangshuur € 380.898,00 per jaar, geen nader onderzoek naar het inroepen van de vernietigbaarheid omdat o.g.v. artikel 14 lid 2 sub a. geen goedkeuring nodig is.

Casus 4509 Lunet, Groenstraat 7A te Duizel

Het College sanering zorginstellingen besluit goedkeuring te verlenen ingevolge artikel 18 van de WTZi aan Stichting Lunet te Eindhoven voor de verhuur van een kleinschalig vrijstaand kantoorobject met kelderruimte, gelegen aan de Groenstraat 7A te Duizel, kadastraal bekend gemeente Eersel N815 groot 633 m², tegen een kale aanvangsjaarhuur van € 27.418,- vrijgesteld van btw, jaarlijks per 1 augustus te indexeren en voor het eerst per 1 augustus 2025 met het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren consumentenprijscijferindex (CPI), voor een periode van 5 jaar van tot en met 31 juli 2029, aan Onderwijsstichting KempenKind te Eersel.

Casus 4819 Stichting ’s Heeren Loo, vestigen recht van erfpacht te Apeldoorn

Het College sanering zorginstellingen besluit goedkeuring te verlenen ingevolge artikel 18 van de WTZi aan Stichting ’s Heeren Loo Zorggroep te Amersfoort:

1. voor het vestigen van een erfpachtrecht op een perceel grond met opstallen en toebehoren plaatselijk bekend Zutphensestraat 76, 7325 XJ te Apeldoorn, kadastraal bekend: gemeente Apeldoorn, sectie M, nummers 10460, groot ca. 88.563 m² waaruit ca. 1617 m² zal worden gesplitst, tegen een jaarlijkse canon van € 6300,-, ingaande per datum passeren akte van vestiging, jaarlijks te indexeren met het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren consumentenprijscijferindex (CPI) voor het eerst per 1 juli 2025; voor een periode van 30 jaar waarbij na 20 jaar overleg plaatsvindt over mogelijke verlenging met telkenmale 10 jaren,
2. voor het vestigen van een (afhankelijk) opstalrecht dat onlosmakelijk is verbonden met het voorgaande punt (het vestigen van het recht van erfpacht) ter zake van het op het perceel gelegen herinneringscentrum voor een eenmalig bedrag van € 275.000,- kosten koper,
3. op grond van artikel 14 lid 3 sub b van de beleidsregel vervreemding onroerende zaken is geen goedkeuring nodig voor het vestigen van erfdienstbaarheden van weg en tot het gebruiken van de toegangswegen; aan Stichting Apeldoornsche Bosch te Apeldoorn;
4. de gemachtigde te dechargeren nadat deze getoetst heeft of de definitieve akten in overeenstemming zijn met het genomen Collegebesluit.

Casus 5305 OLVG, verhuur van ruimten voor catering voorzieningen te Amsterdam

Het College sanering zorginstellingen besluit goedkeuring te verlenen ingevolge artikel 18 van de WTZi aan Stichting OLVG, gevestigd te Amsterdam, voor de verhuur van 633 m² vvo bedrijfsruimte in de OLVG-locatie oost, Oosterpark 9 te Amsterdam, en de verhuur van 475 m² vvo bedrijfsruimte in de OLVG-locatie west, Jan Tooropstraat 164 te Amsterdam, aan Vermaat Winkels/Restaurants Holding B.V., gevestigd te IJsselstein, tegen een prijs van € 309.000,- per jaar excl. btw, de huurovereenkomst ingegaan op 30 augustus 2021, met een looptijd van 10 jaar, de huurprijs jaarlijks te indexeren volgens de Consumentenprijsindex, voor het eerst op 1 januari 2024.

Casus 5523 Stichting Alliade, verkoop Fluessen 53-55 te Drachten

Het College sanering zorginstellingen besluit goedkeuring te verlenen ingevolge artikel 18 van de WTZi aan Stichting Alliade te Heerenveen, voor de verkoop van de eigendom van het perceel grond met opstal en verdere aanhorigheden aan de Fluessen 53 en 55 te 9204 HS Drachten, kadastraal bekend: gemeente Drachten, sectie D, nummers 4164 en 4165, respectievelijk groot ca. 301 m² en 305 m², tegen een prijs van € 555.000,- k.k. aan de heer D.B. en de heer A.V. te D.

Casus 5528 Amarant, verhuur Verhulstlaan 29, 31 en 33 te Tilburg

Het College sanering zorginstellingen besluit goedkeuring te verlenen ingevolge artikel 18 van de WTZi aan Stichting Amarant Groep te Tilburg voor de verhuur (inclusief allonge) van de woningen, gelegen aan de Verhulstlaan 29, 31 en 33 te 5012 GA Tilburg, kadastraal bekend: gemeente Tilburg, sectie S, nummer 4068, groot ca. 417 m² bvo tegen een kale aanvangsjaarhuur van respectievelijk € 16.340.52, € 15.662,40 en € 22.211,52 vrijgesteld van btw en jaarlijks per 1 november te indexeren met het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren consumentenprijscijferindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100) voor het eerst per 1 november 2024, voor een periode tot en met 31 oktober 2026 zonder verlengperioden, mocht verlenging wenselijk zijn dan zullen hierover aanvullende afspraken worden gemaakt, ingaande per 1 november 2023 aan Stichting Sterk Huis te Goirle.

Casus 5549 Stichting Abrona, verkoop Steve Bikostraat 334-336-338 te Utrecht

Het College sanering zorginstellingen besluit goedkeuring te verlenen ingevolge artikel 18 van de WTZi aan Stichting Abrona te Huis ter Heide, voor de verkoop van het voortdurend recht van erfpacht met betrekking tot de woon-zorglocatie met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren aan de Steve Bikostraat 334, 336 en 338 te 3573 BH Utrecht, kadastraal bekend: gemeente Utrecht, sectie L, nummer 1939, groot ca. 11a 80ca, tegen een prijs van € 2.510.000,- k.k. aan Samen Investeren B.V. te Bodegraven-Reeuwijk.

Casus 5593 Medisch Spectrum Twente, verhuur ruimte Prins Bernhardstraat 17 te Oldenzaal en Koningsplein 1 te Enschede

Het College sanering zorginstellingen besluit goedkeuring te verlenen ingevolge artikel 18 van de WTZi aan Stichting Medisch Spectrum Twente te Enschede voor de verhuur van de bedrijfsruimte, gelegen aan de Prins Bernhardstraat 17, 7573 AN te Oldenzaal en Koningsplein 1, 7512 KZ te Enschede, ter grootte van ca. 1710 m² vvo, tegen een kale aanvangsjaarhuur van € 366.403,50 vrijgesteld van btw en jaarlijks per 1 januari te indexeren met het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren consumentenprijscijferindex (CPI) voor het eerst per 1 januari 2026, voor een periode van 10 jaren met verlengperioden van telkenmale 5 jaren, ingaande op 1 januari 2025 aan MST-Eyescan C.V. te Enschede.

Casus 4951 Isala Klinieken, beslissing op bezwaar inzake vervreemding Isalalocatie te Meppel

Het College sanering zorginstellingen besluit de bezwaren van Lizmar ongegrond te verklaren.